Актуальность исследования. Вьетнам – аграрная страна, в настоящее время его развитие идет по пути индустриализации, но правительство по-прежнему озабочено количественными и качественными показателями сельскохозяйственных угодий. Поэтому прогнозирование ресурсного потенциала разных видов земельных угодий Вьетнама играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами страны. Исследования ресурсного потенциала земель проведены на примере административной области Тиенхая, которая является прибрежным регионом страны, где преобладает сельскохозяйственный сектор экономики и характерны многие виды земельных угодий. Цель: оценка пригодности земель разных угодий для прогноза использования их в будущем. Объектом исследования являются земельные угодья государственной собственности района Тиенхая социалистической республики Вьетнам. Методы: методы эмпирического уровня: описание, наблюдение, измерение, сравнение, анкетный опрос, обобщение и моделирование. Для выявления динамики площадей земель различных категорий использовались космические снимки, а для их обработки – ГИС-технологии. При оценке пригодности земель к различным видам землепользований применялись методы ФАО (продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН) и экспертных оценок. Важность факторов трансформации земель для разных видов их пользования рассчитана по методу аналитической иерархической процедуры Саати. Для разработки прогнозной модели трансформации земельных угодий во Вьетнаме выбраны цепи Маркова и современные компьютерные программы и технологии. Результаты. На основе дешифрирования космоснимков территории и ГИС-технологий построена матрица вероятности трансформации земельных угодий в Тиенхае с 2005 по 2015 гг. Нормированный вектор относительной важности факторов трансформации при оценке ресурсного потенциала земель для разных видов использования по методу аналитической иерархической процедуры Саати сформирован с помощью экспертов. Разработаны карты пригодности земель для различных типов земельных угодий. Создана модель прогноза земельных угодий в районе Тиенхая к 2025 г. По модели спрогнозированы площади землепользований в районе исследований через 10 лет.