Т. 329, № 7

Классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка земельных участков индивидуального жилого строительства

Актуальность исследования обосновывается высокой степенью влияния недостаточного количества рыночных исходных данных на результаты кадастровой оценки, что является значимой проблемой при работе с населёнными пунктами с небольшим количеством сделок. В статье представлено обоснование идеи о дифференцированном подходе к кадастровой оценке в условиях разной развитости рынка в населенных пунктах России. Цель исследования: обоснование необходимости дифференцированного подхода к кадастровой оценке в условиях разной развитости сектора рынка «земли для индивидуального жилого строительства» в населенных пунктах России. Для достижения этой цели в рамках исследования предлагается классифицировать населенные пункты России по уровню развитости рынка земель. Объектом исследования являются населённые пункты РФ, в которых в период с 1 января 2011 по 31 декабря 2015 г. зарегистрированы сделки с землями индивидуального жилого строительства. Результаты. Разработана классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка, которая является основой для создания методики кадастровой оценки земель в условиях малоразвитого рынка. Населенные пункты были разделены на три группы: населённые пункты с развитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства - более 129 сделок купли-продажи в год и в среднем - более 700 за указанный период; населенные пункты c условно развитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства - те населённые пункты, где количество сделок распределено неравномерно: от 10 до 150 сделок в год, в среднем за период около 300; Населенные пункты с малоразвитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства - до 10 сделок в год, в среднем за весь оцениваемый период не более 50. Из чего можно сделать вывод, что идея о дифференцированном подходе к кадастровой оценке является обоснованной.

Ключевые слова:

кадастровая оценка, налоги, индивидуальное жилое строительство, классификация населённых пунктов, метод к-средних, рынок земельных ресурсов, земельные участки, дифференцированные методы, индивидуальное строительство, Россия, населенные пункты, купля-продажа, электронный ресурс,

Авторы:

Быкова Елена Николаевна

Балтыжакова Татьяна Игоревна

Волкова Яна Александровна

Скачать PDF