Т. 328, № 3

Прогнозирование кадастровой стоимости земель моногородов с помощью регрессионной модели

Ввиду нестабильной экономической ситуации в стране для большинства градообразующих предприятий моногородов характерен высокий темп изменения показателей хозяйственной деятельности, что отражается, в частности, на формировании уровня цен на недвижимость. Оценка и прогнозирование влияния хозяйственной деятельности градообразующего предприятия на рыночную и кадастровую стоимость земель моногородов важны при управлении деятельностью отрасли и при исследовании перспектив развития рынка недвижимости моногорода. Цель работы: создание прогнозной модели кадастровой стоимости земель моногородов с учетом влияния показателей хозяйственной деятельности градообразующих предприятий. Методы исследования. Была построена модель зависимости стоимости земель моногородов от предложенных показателей хозяйственной деятельности градообразующих предприятий, при этом использовался регрессионный анализ. Методом корреляционного анализа выявлены показатели, оказывающие достоверное влияние на стоимость городских земель; методом кластерного анализа проведена классификация моногородов; методом регрессионного анализа построены модели зависимости стоимости земель исследуемых объектов от факторов хозяйственной деятельности градообразующих предприятий (линейная, логарифмическая и регрессия второго порядка). Для каждой из моделей установлены коэффициенты качества, по которым выбрана наилучшая зависимость. Результаты. По результатам проверки качества и статистической значимости предлагаемых моделей выявлено, что зависимость стоимости земель моногородов от факторов хозяйственной деятельности градообразующих предприятий наилучшим образом описывает линейная регрессионная модель. Также установлено, что на стоимость земель исследуемых моногородов максимально влияют численность населения в моногороде, мощность производства градообразующего предприятия, индекс загрязнения атмосферы в моногороде. Разработанная классификация моногородов Северо-Западного Федерального округа, помимо указанных целей, может быть применена при кадастровой оценке их земель.

Ключевые слова:

моногорода, кадастровая оценка, градообразующие предприятия, кластерный анализ, моделирование, регрессионный анализ, электронный ресурс,

Авторы:

Ковязин Василий Федорович

Лепихина Ольга Юрьевна

Зимин Виктор Павлович

Скачать PDF